山城同心花园小区的成功不仅仅是挣到了房地产开发的第一桶金这么简单，更重要的积累了经验，找出了差距，官哲明和他的团队不断总结经验，目标放到了下一个花园小区的建设上。
山城空置地皮不少，主要集中在JN区，作为市中心区域，LC区与XC区形成鲜明的对比，新建的高楼大厦与杂乱无章的民房参杂在一起，宽敞的马路与蜘蛛网般的土路小巷混杂，没有一个整体规划，让来的客商们感受到省城的许多地方就好像大县城一样，感受不到一个现代化城市应有的风貌。
现代化城市有五大特征，一是高效的城市活动，反映了城市现代化建设的综合效果。二是高效率。二是有利生产、方便生活的城市公用设施和基础设施。三是素质优良、分布合理的城市人口，这是衡量城市现代化的重要标志之一。四是健全的生态环境，优美的生存环境与人文景观。五是较强的社会、安全与保障能力。
山城达不到这样的要求，这也是周农发市长最着急的地方。
同心花园小区是一个样板，但一花独开不是春，百花齐放才是春满园。同心花园小区鹤立鸡群，对比之下四周的居民住宅就有点惨不忍睹了。周农发市长想把这里变成一个突破口，改造LC区，形成一批现代化的建筑群。
这个想法很好，也很现实，但是问题也不少。居住人口的集中让很多房地产开发商望而却步，商人求利，官人求稳，LC区的改造工程本来就是一个烫手的山芋。政府部门可以根据实际情况进行规划，但一涉及到资金的问题就头疼，囊中羞涩呀。
所以这个利国利民的项目一直迟迟开展不起来，研究，讨论，再研究，再讨论，全部都是纸上谈兵，91年的五一都过去了，城建局与规划局还在互相商讨，拿不出一个具体意见来。
官哲明可不想等，他现在是踌躇满志，李明伟已经把权力全部下放，你是房地产开发公司的总经理，你总不能老找我要饭，李明伟对他说：“官总，我教你个办法，左手里拿一个破碗，右手里拿一根打狗棒去沿街乞讨，我想总会有人给你饭吃的。坐在家里等着你非饿死不可。”
李明伟这话有点难听，但官哲明听进去了，带着团队的人开始四处观察寻访，还别说真的让他们找到了一个好地方。
这是一个老建筑群，全部都是平房，朝北面是一个山坡，七八米高，占地足有一万多平方米，山坡上杂草丛生，垃圾成堆，夏天污水成河，苍蝇乱飞。居民区占地有三万多平方米，住户也不多，最高的楼房也不过五层，稀稀落落的，连外墙都熏成了黑色，空气都浑浊不清，有能力离开的都离开了，谁愿意在这样的环境下生存呢。
官哲明站在土坡上放眼观瞧，心里算开了账，居民区加上这个土坡足有五万平方米，把土坡铲平，把居民疏散，旧房推掉，就可以形成一个长方形的空地，可以建起不少于20栋的楼房，解决二千多户居民的住宅。
现在的原住户大概数数不会超过二百户，在承受范围之内。
官哲明无比激动。站在他身边的总工程师赵淑妃与副总工程师耿良才也兴致勃勃，两个人的脸上都露出了渴望的神情。心里都在默默计算着，都不愿意下来了。
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