要么是市场没交易,房价趴着不动,一趴就是好几年;
要么就是房价持续性下跌,总之要跌到一个合理的估值,一个满足于供需平衡的估值。
而那些人口净流出城市的房子毫无疑问会面临流动性危机,也就是当我们想把房子挂到网上卖的时候,就算降价个30%至40%,都会发现一个看房的人都没有,没有人买,于是我们也就干脆不卖了,房子还是那个房子,但持有人账面上的资产只不过是虚假的繁荣。
其实不仅是三四线城市,有些准二线城市和二线城市已经开始有这种迹象了。
当时上雪跟家人提卖房的时候,家人总是不同意,他们认为房价肯定还会涨,市场还这么热,什么相同小区的邻居家王大爷一挂上去立刻就卖掉了,现在卖就亏了。
上雪看到家人的反应就如同看到了牛市后期的韭菜。
在牛市后期,所有人都不嫌股价贵,因为所有人都认为股价未来还要继续涨,大家情绪都那么高涨,没有理由现在就跌,所以没有人愿意舍弃最后的那个铜板而不去赚。
殊不知在人口持续净流出的三四线城市,流动性危机的到来是迟早的事儿。
流动性危机只要发生,从来不会慢慢到来,而是一瞬间爆发的,不会给人任何的准备时间,突然有一天人们发现,上周还有人问的房子,下周就卖不掉了,并且在未来也非常难卖掉,就跟击鼓传花传到最后的那个接棒人一样。
现在很多老一辈的人正在面临的情况就是这样,房子已经卖不掉了,他们还是不愿意降价,觉得再等等肯定还有转机,降个10%心疼得肉都要掉了,但是其实就算一套房子降了30%,按照目前的情况都是一个看房的人都没有。
作为家庭成员中的一员,我能做什么呢?
我唯一能做的就是跟家人说,想要脱手就要割肉,不然未来即便半价都还是卖不掉,现在账面上亏了多少没关系,先卖掉,把现金拿到手,然后在资本市场里赚回来,今年很多的好公司都跌到了价值区间,等第四季度悲观情绪宣泄得差不多,是非常好的布局时机。
而我的家人呢?
依然什么话也没有,等了几个月,还是舍不得降价太多买房子,所以房子依旧是无人问津。
上雪估计他们的心里肯定又是:“宁愿卖不掉房子也不碰股市,天下刁民要害朕,朕要稳住。”
他们不知道未来的十年,中国的居民存款会慢慢由越来越赚不了钱的房地产流向资本市场,会支撑起资本市场的慢慢长牛路。
一个健康的经济体,资本市场才是财富的蓄水池,因为只有把资金注入资本市场,才能将其直接注入实体企业,才能促进生产,推动就业,才能形成良性循环,才能真正实现华夏民族的伟大复兴。
上雪在《经城之雁子谷》还提过,
做投资,一定要顺势而为。
做一个优秀的投资人是很孤独的,因为他们的思想在同一时间往往会被大多数人反对,他们会被人嘲笑、谩骂与瞧不起。
对于我们家的事情其实现在的我已经接受了结局。
这个结局就是:当我的家人真正意识到我是对的时候,房子,大概是一辈子都卖不掉了。
希望大家可以明白:
1、当我们要卖一样东西的时候,如果这样东西我们确认已经严重被高估,就要在市场最乐观的时候卖掉,不管它后面还会不会涨,我们要赚确定性的钱,而不是赚走所有的钱,妄图赚走所有钱的人最后很大概率都会失去所有。
2、当我们看到账户亏钱的时候,一定不要慌,要判断我们所购买的公司究竟是不是仍旧处于低估区,如果是,我们就应该乐观,并且有能力的话多买一点,不要为了躲避现在的亏损而放弃掉将来赚钱的机会,而且还是100%会出现的机会。
3、投资其实就是让我们的钱去替我们打工,钱它也不容以,它打工赚钱也是需要时间的,所以请给我们的钱一些时间。
下一章上雪会给大家分析一个经典案例——巴菲特投资中石油,这个案例可以完美总结我们之前说过的所有内容。
从这个案例里上雪希望大家可以对比一下自己与股神,试着把自己带入当时的市场环境,评判一下如果当初出钱购买中石油的是自己,会与巴菲特有何不同。
后续论点见下章。
重要提示:文中提及的所有公司仅用于案例分析,不构成任何投资建议,市场有风险,投资需谨慎。
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