“错，”王老爷子义正辞严的大声说道：“没钱买什么房子？他现在唯一能做的就是放弃这个荒唐的想法。”说完他得意的撇了林晓冬一眼，眼中闪过一丝狡黠，让你小子嘚瑟，这下吃瘪了吧？
“嗯？”林晓冬觉得很意外：“那还要银行干什么？”
“怎么？小家伙你难道觉得银行的钱是大风刮来的？”王老爷子用带着同情的目光看着林晓冬一次次往坑里跳，莫名的觉得……怎么有那么一丝丝开心的感觉？
“大家千万要记住，银行所发放的任何一笔贷款一定都是建立在资金安全的基础上的，所以，我要和大家讲的第一个概念就是贷款的安全性。”
“银行发放房屋贷款的时候一定会考虑几个问题，第一个考虑的就是贷款资金的贬值风险。我们还以张三的这套房子举例，这套房子张三是打算以10万的价格卖出，那么银行遇到这么一笔业务的时候第一个要看的就是这套房子是不是值10万块，如果这套房子明明只值5万块，而银行所发放的贷款却根据10万的交易价格来，万一买张三房子的人以后因为失业、疾病或者其他意外导致失去还贷能力，甚至是恶意断供的时候……”
“王老师，断供是什么意思？”
王老爷子看着举着手的林晓冬，脸微微有些抽搐，这家伙一定是故意的，他这是想找回场子啊。
“嗯，这位学员，对了，你叫什么名字？”
“王老师，我姓林，叫林晓冬。”
王老爷子一边咬着牙在心里默念了“林晓冬”三遍，一边顺手在心里再给林晓冬画了三个圈圈，微笑着说道：“小林的这个问题问的很好啊，断供呢是我们行业内的一个专业名词，指的是拖欠或者停止还贷的行为，一般分为两种，一种是客观上失去了还贷能力，另一种则是有钱不还，我们称之为恶意断供。”
“好了，回到之前的话题，当买张三房子的人以后因为失业、疾病或者其他意外导致失去还贷能力，甚至是恶意断供的时候，银行一般会对办理贷款的房屋进行拍卖，而此时张三这套房子只价值5万，银行却发放了10万的贷款，显然银行无法通过拍卖房产来达到收回贷款的目的，那么这个时候，银行就会受到损失。”
“所以，银行为了避免这种可能发生的风险，他们首先会确认这房子是不是具有这个价值，而这项工作，银行一般会委托给具有相应资质的房地产评估机构来完成。”
“好，现在张三的房子通过评估，确实价值10万块，那么银行会进入到第二层的风险预防机制，他不能房子10万就发10万的贷款吧？万一房价有波动呢？银行总得留给自己一点抗风险的空间吧？”
“退一万步说，房价没有波动，但是买张三房子的人生意失败，又断供了……，”说到这，王老爷子斜了林晓冬一眼：“银行这时就要进入司法拍卖程序了，大家要知道，去拍卖行拍东西的人是什么心态？”
“那都是去捡便宜货的心态啊，我花10万去拍10万的房子？我不能直接去市场上买吗？所以，正常的拍卖价肯定是会低于市场价的，而且，人家拍卖行帮你拍卖也不会是无偿的呀，他们也会收取一定的费用。”
“所以，综上所述，银行一定不会按照评估价实打实的发放贷款，他会按照一定的成数来发放贷款。”
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