王凯抿了口茶水说道。
“凯哥,龙哥,是这样的。我呢~想买个购房资格,然后看中了一套房子,准备买下来。”
“哦~?”
王凯和叶天龙互相看了看,他们没想到周可温真人不露相,居然是个小有资产的富二代。
“我就说怎么感觉你有些不对劲,有时候问的问题和工作有关,却不像工作一样。感情你这家伙是个富二代,来这体验生活来了!”
叶天龙叹了口气,语气里满是羡慕地说道。
周可温笑了笑没说话。
王凯思考片刻,点头说道:“可温,帮你搞个购房资格倒是没有问题。毕竟你是个大学生,这流程也比较好搞。不过这花费,却是要看你能不能接受。”
周可温点了点头。
“您说。”
王凯看周可温同意了,便继续说道:“首先,购房资格需要你自己一次性缴纳星城十二个月的社会保险,最低大概一共6800元。”
“然后就是疏通关系的钱,我们也要找其他专门的中介来办,成本价15000块钱。”
“所以总共大概2万2千块就能搞定。你今天交材料,后天差不多就能办下来。”
“这么快?”
周可温有些难以置信地问道。
王凯和叶天龙相视一笑。
“有钱,就是这么快!”
“……”
周可温明白了,没有再说什么,敬了两人一杯茶。
叶天龙笑着问道:“可温,你这看上了哪套房子?说出来,我们给你参谋参谋,顺便帮你杀杀业主价格。”
周可温也没有隐瞒,告诉了他们自己看中了那套南山帝景140平方的江景房。
……
“什么?”
王凯突然皱了皱眉头,他看了看叶天龙说道:“那套房子,今天好像要被篮子搞了。”
???
周可温不明所以。
王凯没有说话,拿了一根烟准备抽,却忘了自己没有带火机。
周可温将口袋里火机放到了桌上。
王凯点着抽了一口,另一边叶天龙也有些皱眉地点了一根抽。
周可温有些闻不了烟味,侧了侧身体,捂着鼻子没说话。
王凯和叶天龙见状,立马掐掉了烟。
“哎!”
王凯叹了口气,看了叶天龙一眼,然后向周可温解释了起来。
……
原来。
在全国各地,皆有一个房价的推手,也就是人们常说的炒房客。
星城人称之为:篮子。
何为篮子?
篮子,就是装东西的盛物。
父母可能拿个篮子是为了装菜,而炒房客,却是用来装房子。
所以……被人称为“篮子“!
炒房客会去寻找一些上涨空间大,比如:学区房、江景房、别墅等。
就像这次周可温看中的房子,140平方,价格280万。
“篮子”会装作客户,和江景房业主谈一份买卖合同,篮子会给业主一个大约20万左右的约定保证金,以各种缘由约定一个期限。
比如:半年后,业主和客户进行交房过户。
而这期间的半年……业主不能把房子卖给别人,只能卖给客户“篮子”。
所以。
“篮子”会抓住这半年时间,用各种方法哄抬房价。到时候280万和业主签订的合同,卖给真正的客户,价格已经上涨到了300~320万。
这其中的几十万利润,便是被“篮子”给拿了!
这……就是买卖二手房的一个套路,“法拍房”也是如此,皆是背后推手“篮子”炒房!
所以。
生活中如果卖房子时,遇见这种交保证金,拖过户时间的,基本上就是炒房的人看中你的房子了!
买房的人,也可以询问和你签订合同是不是业主本人,一定要确定房产证,要不然你买的可能就是炒房客的“高价房”。
……
听完这些,周可温也大概明白了。
“凯哥,那现在我怎么办?”
王凯看了看周可温,问道:“你确定你一定要买这套房?”
周可温点了点头,他已经确定好了,就是它了。
王凯听后想了想,说道:“那咱们就要提前一步了。你到时候买房,是要全款还是贷款?”
“一次性付款。”
周可温不想麻烦,爽快解决比较好。
“行,那我们现在就约业主。可温你回去换一身成熟点的衣服,我把业主约到我们店里面来谈。”
周可温听了王凯的话,点头表示明白了。
几人也没再多废话。
叶天龙开车把周可温直接送回了家,然后在楼下等周可温。
周可温换了一身成熟一点的衣服,换上了休闲鞋,戴上了那块运气赢来的iw手表。
看了看镜子里的自己,年龄看上去稍微成熟几岁,周可温表情变得严肃了一些,失去了往日的随和温顺,一种老成感立马就上来了。
“啧啧~咱这演技,不去拍电视可惜了,以后买部剧本,自己当男主演一演也不错。”
这么想着,周可温下楼和叶天龙回了店里。
王凯已经将业主约到了门店,一个看上去四十岁左右的中年女人,一头波浪卷红发,看上去倒是显得年轻不少。
周可温和对方互相介绍了一下,女业主人姓齐,叫齐美玲。
由王凯主导,叶天龙一旁协助,四人坐着便开始谈判了起来。
期间周可温一直稳住自己,尽量不漏出年龄的马脚,他不懂得地方则全靠王凯和叶天龙去说。
齐美玲看着对面有些许年轻的周可温问道:“按你的意思,你可以一次性付款?”
“嗯。可以一次性付款,不过需要给我一个星期时间。我正在办理购房资格,今天也是听说有人想先我一步与您交易,所以这才提前约您出来面谈,要不然我本来打算购房资格有了后再找您的。”
齐美玲点了点头,周可温的理由倒也没问题。
价格双方也谈妥,如果周可温能够一次性付款,274万便可以成交。
齐美玲下楼又去打了个电话,似是与家里人商量了一下。
没一会她便回来了。
“行,那我就卖给你了。下午那个买家虽然价格一分不谈,不过时间却是拖得久了点。你如果一个星期解决了购房资格的问题,到时候我们直接办理过户。”
周可温点了点头。
在王凯的主持下,两人签订了买卖合同。
合同说明:
……
如果一个星期内,周可温没有用购房资格与业主齐美玲完成过户交易,周可温将赔偿保证金20万给齐美玲。
期间,业主齐美玲不能出售此房屋给周可温以外的人。
并且,如果周可温有购房资格,齐美玲则必须完成房产过户,否则要倒赔偿周可温20万。
~
周可温和齐美玲看了看合同没有问题,两人便签署了下来,经过一系列签名盖章按手印,最后则是缴纳费用。
齐美玲给王凯扫了22.74万,周可温扫了了25.48万。
两人除了各自支付了零头中介费,还各自缴纳了20万的保证金,防止买卖变卦。
与周可温握手离开后,业主齐美玲才想起来,刚才那个买自己房子的客户,年龄好像只有21岁……
“哈哈~感谢凯哥和龙哥。”
周可温和王凯和叶天龙也握了握手。
“唉~没事,小问题了。不过,你这一单怎准备么算?”
王凯突然笑着问道。
周可温想了想:“我和龙哥平分业绩吧。”
王凯点了点头,笑道:“行,我没有问题。反正谁让我是你们大店长呐!”
“那就谢谢你了,三斤。”
对于这突如其来的业绩,叶天龙也是很开心。
毕竟对他来说,这就像天上掉馅饼一样……
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