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第16章 斡旋

在江林市,关于公积金贷款是有限制的。

最基本的便是,账户需要连续性的缴纳半年(即6个月)时间以上,才有资格申请贷款。

有了资格之后,便是购房的对象,只能是首套。二套不允许!这也是为了防止因公积金的便捷,有人刻意去“炒房”。

而首套房里面又分为期房(一手房),以及二手房(现房)。对于公积金贷款来讲,一手房的首付不低于总房款的30%,二手房的首付不低于总房款的40%。不过,当下的二手房市场,无论是商贷,还是公积金贷款,首付都是一致的(只要资质够格)。

最后,就是公积金贷款的额度问题。太高,做不下来。当然,一般情况来讲,只要连续交付2年以上,且没有提现过的话,贷款都能够批下来(对于刚需而言),要是置换的话(还完银行按揭,属首套情况下),有时批不了那么多,就需要增加首付款的比例。

比如,罗振东看中的那套天朗海蓝城的3室,103平,245万(初始底价238万)。毛坯。满五,不唯一。

一,商贷首付:49.3万(底价首付42.3万)。契税:2.9355万。增值税:10.9592万。总计:63.1947万(底价费用56.1947万)。

二,公积金贷款首付:49.3万(底价首付42.3万)。契税:3.57万(底价3.47万)。增值税:13.3万(底价12.9万)。总计:66.17万(底价费用58.67万)。

在同等首付情况下,公积金贷款所要交的税费比之商贷要多出一些来。

以目前乔阳所说的236万来算的话,罗振东需要交付的首付在40.3万。契税:3.43万。增值税:12.83万。总计:56.56万。

中介费:5.9万(全佣)。

过户按揭费:2.68万。

评估费:7828元。

其他的工本费之类不计,罗振东想要购买这套房子,前期总共需要花费约66万。

至于接下来的银行按揭所需要多付出的那些利息,则是属于未来的事情了。如此一来,公积金贷款倒与商贷所需付出一致。

要是这一单能够成功,乔阳也不得不佩服罗振东的脑子,前期不变,还按揭之时,倒是省下了自己一大笔钱啊!

将全部费用算出,写在志远不动产专门制作出来的税费清单表格内,乔阳缓缓的解释道:“罗哥,您看,这是我列出来的您购买这套房子所要交的税费。”

“这套房子,目前是满五年,业主在江林市还有一处房产,则产生一个增值税。这种情况您也应该了解,目前的二手房市场,很少有满五唯一的。增值税避不了。个税不需要交。契税必交。”

“剩下来的就是我们公司这边的中介费,以及到时候您要办理按揭贷款时候的过户费这些。”

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