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第五章 开单

凌枫并不想跟林玲有什么瓜葛,特别是知道她现在所走的路,不能说瞧不起吧,就是单纯的不想掺杂其中。

不过林玲找他帮忙的事,恰好是他现在的本职工作。想想也只是举手之劳的事,于是便欣然赴约。

两人约在H市的一家上岛咖啡,小包间内,林玲扎着马尾,身穿一件Gi的白T恤,修身的蓝色牛仔裤,脚下是一双棕黄色的匡威高帮板鞋,整个人显得异常的清爽利落。

“我朋友买套房子送我,我自己拿不准主意,你帮我看一下。”林玲也不拖泥带水,开门见山就说。

所谓朋友,应该就是哪个开奔驰S级的张总吧!凌枫心中了然,只是笑笑,他不会像马东锡那么八卦,非要主动的打听什么。

其实凌枫才入行,哪懂什么参谋!凌枫也不托大,微微一笑,说:“我现在就一新人,哪懂什么!不过你说吧,我上面还有经理,不懂的我问他就是了。”

林玲的问题只有一个,也很简单,为什么总价70万的房子,税费却要六七万,有没有什么办法可以省税?

恰好彭书华这两天就给凌枫等人培训过二手房的过户税费等知识,总价70万的房子过户税费要六七万,那就是因为这房子证没有满五年,所以多了一个5.65%的营业税。按照2016年H市二手房交易税费的征收标准,不满五年的房子过户,个人所得税,契税,营业税加起来,总共房屋评估总价的9.65%。

70万的总价,税费大概就是6.75万左右。

原则上这是没办法节省的,只能尽量的让卖方配合,把成交总价写低一些。但是税局针对二手房征税,每一个地段,甚至每一个小区都有一个最低价跟最高价。如果写的成价总价低于税局电脑系统里面的最低价的话,那也是通不过的。

总而言之,就算是把成交价写低,作用也是有限,顶多还能少个三两千而已。

听完凌枫的回答,林玲有点失望,因为要买的这个房子房款不用她管,但是税费是要她自己拿钱出来交的。

“对了,这房子是按揭贷款买,还是一次性付款买?”凌枫喝着咖啡,随口问道。

“贷款!”林玲回道。

“首付多少,贷款多少?”凌枫又问。

“首付好像没有!”林玲皱眉想了一下,说:“70万好像全部都是贷款。”

“哦?”凌枫一愣,“房款就70万,贷款70万,那这不是零首付了吗?”

“好像是!”林玲点点头。

“那岂不是对方一分钱都没有出?”凌枫脱口而出。

税费林玲自己出,房款70万都是贷款,那算起来这房子其实就是林玲自己买的,根本不是别人送的。

“月供是我朋友帮我付!”

林玲还没多想什么,凌枫却拿出手机,快速的给彭书华发了一条信息,“经理,帮我算一下,70万贷款月供要多少?”

“贷款年限多长?20年还是30年?”彭书华微信问道。

“都算一下!”凌枫快速的回过去。

“按照4.9%的房贷利率,70万贷款20年月供4582元,30年则是3716元。”

当看到经理的回信时,凌枫嘴角一抽,感觉有点好笑。这个张总好牛逼,买个房子放女生名下哄女生开心,自己一分钱不付,债务是女生的,只是每月帮忙付个月供。

相当于就是每月花个三四千包养个如花似玉的美少女,哪天吵架分手了,随时可以拍拍屁股走人。至于女生就倒霉了,自己背负房贷,自己还月供,简直就是被白玩了。

果然好套路!

凌枫心里明白,但碍于脸面,还不能直接跟林玲说的明白。这事如果她自己想通了那还好说,万一她觉得凌枫是出于嫉妒想要从中破坏然后来追她,那岂不是无端惹一身骚?

“这样吧,好歹校友一场,我给你个建议。”凌枫想了一下,也不能光他自己明白了,却一点也不给林玲提醒,“你要买这房子,对方既然要送你,就应该连税费都全包了才对,同时起码帮你付个30%的首付。”

说完,凌枫借口还有事先走了。至于林玲能不能想得通,就是她自己的事了。

回到门店,这时是早上十一点左右,门店稀稀拉拉的没什么人,基本上都出去带看,或者打街霸发单去了。就连马东锡,何思明两人也跟着师傅带看租单去了。

谢晓莉在会客区跟个老业主聊天,彭书华在签约室跟庞军,成科在抽烟。凌枫于是便拿出谢晓莉给的一本客源本,认真真真的一个一个的打起电话,咨询对方是否已经买到了房子,是否有空出来看房!

电话才打了不到三四个,凌枫透过门店的玻璃,却看到外面站了一个老头,正在看门店贴出的房源水牌。

按照门店的规矩,只要有人停下脚步看水牌,谁先看到的就谁喊一声“有客”就要出去接待。

这时门店A组有三个人,B组也有三个人,C组就凌枫跟谢晓莉。A组跟B组的人对门外的老头视而不见,不是在浏览着网页新闻,就是玩着手机。

凌枫扭头看了一下谢晓莉,指指外面的老头,意思是问他要不要出去接待?

“那个是郁金香的住户,每天都路过好几次的,只是关心关心房价,不买房也不卖房的,你不用管他!”谢晓莉忙着呢,直接给凌枫发了条微信。

“哦!好!”凌枫了然,只是烟瘾犯了,于是走出门外抽烟。

“老伯,看房呢!”凌枫出于礼貌,还是跟看水牌的老头打了个招呼。

这老头一米八左右的身高,头发黑白各占一半,都往脑后梳。上身一件红色POLO衫,下身一条宽松的灰色运动裤,脚蹬一双黑色的布鞋。左手握着个保温杯,右手则提着一大把钥匙,都用布绳穿着,细细一看起码也有二十来把。

老头只是扭头瞄了一眼凌枫,也不说话,继续一张一张的看着水牌上的房源信息。

凌枫也不介意老头对他的无视,只管抽他的烟。只是无意中瞄到老头的双手似乎一颤一颤的,肩膀也一高一低的在轻微的抖动。

“老伯你怎么了?”凌枫当下好奇,熄灭了烟头走过去关心的问道。

“药~~药~~”老头转过脸来,顿时吓了凌枫一跳。

只见他的整边左脸都歪了,嘴角斜着,更是有白沫流出。同时“当啷”两声,老头的双手一松,保温杯跟钥匙全部掉到地上。

凌枫一时大惊,赶紧一把扶住软绵绵的,就要往地上倒的老头,抬头就朝店里喊道:“晓莉姐!晓莉姐!出来帮忙一下!”

“怎么了?”谢晓莉听到凌枫喊她,赶紧跑了出来。店里的其他人,也跟着跑了出来。

“老伯似乎犯病了!”凌枫边说边在老头身上摸着,刚刚老头说药,他便以为这药在他身上呢。

摸了半天,没见有药,看着老头双眼微闭,脸色蜡黄,凌枫也知道情形不妙,赶紧弯下身子,在老头耳边急促的问道:“老伯!老伯!你的药在哪?”

接连喊了几声,老头这才眼睛微微挣开一道微缝,嘴里含糊不清的断断续续的说:“在~~~在~~家~~家里~~”

“你家在哪?”凌枫好不容易听清了,想要问老头家在那时,这老头却再也没有了回应,同时气息越来越弱了。

围观的A组B组的业务员,却在小声的嘀嘀咕咕,“这老头犯病了,过后不会清醒了来讹人吧!”

“这小子也倒霉,这才上班几天啊,就碰上这事?这老头没事还好,真要有事,到时他家里人非要赖人,谁担得起?”

“按我意思躲远一些报警就行了,没必要把自己贴上去帮忙。毕竟不是专业的,胡乱施救,万一真要出什么事也难说的清。”

旁边也围了一些路人过来,都在七嘴八舌的议论纷纷,有要马上打电话通知急救中心的,有建议凌枫将老头平躺放地上静待救援的。

就连谢晓莉此时也是一脸担心的看着凌枫,一副欲言又止的神情。

活生生的一条生命,此刻就掌握在凌枫手里,他怎么可能因为怕被讹而躲开?

“来不及回家拿药了,还是通知他家人先送医院吧。”当下就见凌枫从老头身上摸出电话,一边用老头的指纹解了锁,一边翻着手机通讯录,一边吩咐谢晓莉帮忙让老头平躺到地上。

还好老头的通讯录里,儿女的电话都不是用真实姓名存的,而是写的就是儿子,女儿。

凌枫赶紧给老头的儿子,女儿都分别打了个电话,通知他们的父亲犯病了,这会正等着120来。

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